Игорь Молд предлагает Вам запомнить сайт «Осторожно, мошенники!»
Вы хотите запомнить сайт «Осторожно, мошенники!»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Остап Бендер отдыхает...

Читать

Как купить квартиру и не лохануться

развернуть

Сколько уже есть информации о том, что нужно делать и чего делать нельзя. Но споры в судах не утихают.
Цель нормального покупателя в такой сделке – обменять свою наличность на квартиру/дом, не запариваясь с последующими судами. Нет ничего сложного в том, чтобы просто купить, но чтобы купить без нервов и последующей потери времени – предусмотрите несколько моментов, которые описаны ниже.

Как купить квартиру и не лохануться купля/продажа, недвижимость, сделка, советы

Шаг 1.

Выбираем понравившийся объект. На этом этапе наверняка появится какой-нибудь риэлтор или агент. Тут важно понять, что эти люди абсолютно не заинтересованы в, так скажем, чистоте сделки. Все, что они хотят – получить вознаграждение по факту купли-продажи. А то, что в дальнейшем возможна реституция (возврат в изначальное состояние, как до сделки, то есть обратная передача денег и объекта), споры и приставы – им все равно, они в это время уже будут продавать другую квартиру или дом. Поэтому особо не слушайте, что они там говорят, имейте свою голову на плечах. Даже если вы наняли агента и платите ему, руководствуйтесь здравым рассудком.

Тут же посмотрите на адекватность продавца.

Шаг 2.

Запрашиваем выписку на объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Рекомендую сделать это в МФЦ или в отделении Росрееста, чтобы выдали именно бумагу. С синей печатью. Как получим (ждать несколько дней), то в выписке смотрим на:

1) Совпадение адреса, метража, иных характеристик.
2) Собственника. Чтобы совпадал с тем, кто продаёт, разумеется.
3) Основание возникновения права собственности у этого собственника. Если договор купли-продажи, не стесняемся потребовать показать. Если акт о приватизации, тоже смотрим. Судебный акт – просим показать, проверяем не было ли обжалования.
4) Обременения. То есть не был ли заключен договор аренды, ссуды и иного. Нам этого нафиг не надо.

Помним о том, что срок действия такой выписки совсем не долгий, поэтому и важно заказать новую. В этот момент риэлтор или продавец могут подсовывать старую выписку на объект. Нам нужна новая, чтобы посмотреть, все ли в порядке на данный момент. Сохраняем выписку на всякий случай. Даже по истечении срока своего действия она может явиться косвенным доказательством.


Вообще, в такой сделке два главных правила. Первое - не надо стесняться. Вы действуете в своих интересах, и вторая сторона должна это осознавать. Задаем вопросы, интересуемся. Второе – лучше перебдеть, чем недобдеть.


Идем дальше.

Шаг 3.

В Гугле ищем, кто в вашем муниципальном образовании выдает выписки о жильцах из домовых книг. В таких выписках содержатся данные о том, кто зарегистрирован в объекте. В Екатеринбурге такую услугу предоставляет, например, Муниципальное казенное учреждение «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере».

Обычно такую выписку может получить только собственник помещения. Но разумеется, покупателю следует ознакомиться с ней ДО того, как покупать квартиру, поэтому смело просим текущего собственника заказать такую выписку. Если отказывается – идем назад к шагу 1, потому что явно что-то не чисто.

Помните – нам нужно, чтобы в квартире/доме никого зарегистровано не было. Никакие пункты в договоре купли-продажи объекта об обязанности сняться с регистрации никакой дополнительной защиты не предоставят, также как и письменные «заверения» продавца о выселении, пусть и нотариальные.

Судиться с упомянутыми бумажками на руках легче, но нам то нужно вообще без судов.

Когда люди покупают квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, становится особенно смешно и весело.

Шаг 4.

Просим текущего собственника заказать справку в Налоговой службе о том, что по квартире/дому нет никаких задолженностей по налогам. Нам это также нафиг не нужно.

Шаг 5.

Смотрим, чтобы паспорт у продавца тоже нормальный был. Очевидно. Можно воспользоваться этим сервисом ГУ МВД России по вопросам миграции

Шаг 6. Вариант 1.

Теперь, когда вы удостоверились, что все совпадает, можно начать реальные переговоры по объекту. Можете поторговаться по цене, но главное – договориться об оформлении платежа за квартиру через банковскую ячейку. Если вы покупаете за наличку. Договоритесь об определенном алгоритме действий, который увидите ниже.

Шаг 6. Вариант 2.

Теперь, когда вы удостоверились, что все совпадает, можно начать реальные переговоры по объекту. Можете поторговаться по цене, но главное – договориться об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Если вы покупаете по безналичному расчету. Договоритесь об определенном алгоритме действий, который увидите ниже.


Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В 20 веке что ли живем?

Шаг 7.

Разрабатываем и заключаем договор. Лучше реально самому сделать или привлечь юриста за небольшую плату. Агентства зачастую используют смешные типовые договоры, толкование которого может осуществляться в очень широких пределах (то есть может подразумевать много неясных условий). Обезопасьте себя, сделайте нормальный.



Договор делаем в трех экземплярах, прошиваем и нумеруем. Подписываем каждый экземпляр, на каждой странице, с полной расшифровкой (без сокращения имени и отчества).

Учтите, если упомянуть в договоре акт приёма-передачи, его тоже нужно будет сдавать на регистрацию в Росреестр, тоже в 3 экземплярах (Шаг 10). Я рекомендую не упоминать. Про то, как правильно разработать договор, наверное, стоит отдельный пост сделать, тема не маленькая.

Шаг 8.

Зависит от того, какой вариант вы выбрали в Шаге 6. В любом случае идем в банк и заключаем с ним договор: либо на банковскую ячейку, либо на аккредитив.

Вариант 1.

Если выбрана банковская ячейка, сразу озаботьтесь поиском отделения банка, где таковая имеется, потому что есть они не везде. Условия банковской ячейки отличаются от банка к банку. Так, где-то договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем (т.е. трехсторонний), где-то между банком и одним из контрагентов (хотя по факту участвовать будут все трое). Это все надо заранее узнать.

Едем в банк вдвоем с продавцом и оформляем там договор аренды депозитарной ячейки. Идем в счетную комнату, вместе считаем наличность с использованием счетной машинки. Кладем деньги в ячейку.

Ключ оставляем у себя!

(Об этом тоже нужно договориться уже на Шаге 6, чтобы не орать в отделении банка друг на друга; как правило, ключ остается у того, кто закладывал деньги)

Все, с этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав.

Вариант 2.

Если выбран аккредитив, сразу озаботьтесь поиском надежного банка, где комиссия будет не слишком драконовской.


Помните, что за безопасность надо платить! Переплачивать просто не стоит.


Едем в банк с продавцом и заключаем договор на аккредитивное обслуживание. Далее в банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.

В любом случае, с этого момента деньги не совсем ваши, но и не продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав (или другой документ, который подтвердит, что сделка благополучно завершена).

Шаг 9.

Пока в банке, оплачиваем государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. В зависимости от того, куда вы будете подавать документы для регистрирации перехода прав собственности (в Росреестр напрямую или в МФЦ), будут разные реквизиты. Также реквизиты разнятся от региона к региону. Узнаем их заранее.

Шаг 10.

Сразу же вместе едем в МФЦ или отделение Росреестра. Там подаем документы, среди которых:

1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой
2. Документы на объект (кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, тоже тащим эти бумаги)
3. Заявление об уплате государственной пошлины
4. Паспорта
5. Договор купли-продажи в трех экземплярах
6. Опционально: акт приема-передачи в трех экземплярах
7. Опционально: нотариальная доверенность представителей, если сделка происходит через них

Шаг 11.

Получаем там же справку о принятии документов в обработку. Там будет стоять дата и время принятия, и дата и время, когда нужно будет явиться.

Шаг 12.

Ждем регистрации перехода прав собственности. Если оформлялись через МФЦ, будет чуть дольше, ничего страшного. Можно позванивать в Управление Росреестра, чтобы узнать точно, готово или нет. Росреестр может сам какие-то документы запросить, тогда срок тоже чуть увеличится.

Шаг 13.

После подтверждения готовности документов берем в охапку продавца и едем туда, где сдавали документы. Если в МФЦ – в тот же МФЦ, если в Росреестр – едем туда. Там слушаем служащего, подписываем где надо.

Следим, чтобы опечаток не было нигде: ни в ФИО, ни в адресе объекта, нигде.

Если все нормально, то с момента получения бумаг вы будете новым собственником объекта. (А у продавца, кстати, в этот момент ни денег, ни недвижимости, но есть документы, по которым он эти деньги получить сможет)

Шаг 14.

Едем с продавцом на объект. Проверяем, все ли там нормально. Не отодрал ли он там все обои, не вывез ли мебель. В договоре должно быть указано, что квартира передается с такой-то мебелью (перечень), с таким-то ремонтом, то есть в определенном состоянии. Подписываем акт приема-передачи объекта, с подписями на каждой странице и полной расшифровкой. Получаем ключи от объекта. Отдаем ключ от банковской ячейки, если платеж проходил через нее.

Если на объекте что-то не так, значит вы облажались на Шаге 1 и выбрали неадеквата. Придется идти в суд, благо в договоре состояние объекта прописано.

Шаг 15.

Едем вместе с банк. Там продавец показывает банку нужные документы и либо забирает деньги из ячейки, либо получает их на свой счет.

Шаг 16.

Прощаемся с продавцом, жмем руки.

Шаг 17.

Меняем в квартире/доме замки.

Шаг 18.

Вот теперь можно выдохнуть.

Вот так, друзья! За эту информацию и сопровождение сделки юристы получают немалые деньги со своих клиентов. Пользуйтесь, чтобы обезопасить себя. Расскажите близким, ведь тема весьма важная.

P.S.

Есть и другие моменты, которые важно учесть. Они зависят от конкретного продавца, от конкретной ситуации. Их много, да к тому же и я не все их знаю. Среди них, к примеру: 1) Если продавец состоит в браке, пусть предоставляет нотариальное согласие супруга на продажу объекта. 2) Если работаете с представителем продавца, доверенность у него должна быть безотзывной! Иначе потом прилетит повестка в суд, где бывший продавец будет говорить, что отозвал доверенность за пять минут до подписания каких-либо документов. 3) Проверьте, нет ли долгов по коммуналке и/или капремонту . Всё! Знайте свои права и не лоханитесь.

(с) Cale



Источник: http://fishki.net/2422078-kak-kupity-kvartiru-i-ne-lohanutysja.html © Fishki.net


Ключевые слова: Мебель
Опубликовал Игорь Молд , 04.11.2017 в 14:57

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Яна
Яна 5 ноября 17, в 10:54 Это общеизвестная информация, есть еще куча другой, которая в этой статье не учтена. А есть и абсолютно не нужная. Например, налоги. Они привязаны к собственнику, и к новому собственнику никакие долги по налогам не перейдут и их касаться абсолютно не будут, так зачем, спрашивается, совершать лишние и ненужные телодвижения. Текст скрыт развернуть
1
Бричикова Елена
Бричикова Елена 5 ноября 17, в 23:10 всё очень полезно и расписано доступным языком, поэтму обязательно сохраню в компе. Текст скрыт развернуть
1
rainbow159 Колесникова
rainbow159 Колесникова 5 ноября 17, в 23:37 Риэлтор или агент. Тут важно понять, что эти люди абсолютно не заинтересованы в, так скажем, чистоте сделки. Все, что они хотят – получить вознаграждение по факту купли-продажи. ЗАЧЕМ ВЫ ЛЖЕТЕ и огульно обвиняете всех риэлторов? Игорь вы меряете всех по себе? Текст скрыт развернуть
0
Воробей
Воробей rainbow159 Колесникова 5 ноября 17, в 23:52 - " ЗАЧЕМ ВЫ ЛЖЕТЕ и огульно обвиняете всех риэлторов? "
Значит ли это, что риэлтор по закону несёт финансовую ответственность за чистоту данной сделки купли-продажи?
Или Вы имеете в виду чисто душевные качества отдельных лиц?
Текст скрыт развернуть
0
Алёнка 666
Алёнка 666 6 ноября 17, в 01:59 МФЦ - это зло. Там сидят некомпетентные люди, которые не знают, какие документы надо сдавать. Из-за этого документы всё время заворачивают. Потом какие-то документы теряются... Ответственности никто не несёт. Обращалась всего 1 раз. Бумагу для приватизации, которую делать 5 минут, выбили через 3 месяца Текст скрыт развернуть
0
Никифор Хальт
Никифор Хальт Алёнка 666 11 ноября 17, в 00:22 Первый раз обратился в МФЦ - потерял массу времени, нервов... Высказал им всё, что про них думаю. Спустя год обратился к ним же (пришлось так срочно!) - меня, вероятно, запомнили, и сделали всё, что надо было, и даже чуть больше, и задержались после рабочего времени. Проблему решили в кратчайшие сроки! Опять высказал им всё, что про них думаю, да вином хорошим угостил. Им было приято, полагаю. Так что - всяко бывает! Текст скрыт развернуть
0
Алёнка 666
Алёнка 666 Никифор Хальт 11 ноября 17, в 00:30 А я больше не хожу. На местах чиновники знают свою работу, и по 2 недели ждать не надо Текст скрыт развернуть
0
виктор шахов
виктор шахов 6 ноября 17, в 06:08 И такой покупатель НИКОГДА жилье не купит, потому что нафиг продавцу такие заморочки, к тому же если это честный продавец! Собирать кучу справок, срок действия которых весьма короток, да и справки денег стоят, выписываться заранее самому и членам семьи, абсолютно не будучи уверенным, что этот покупатель реальный и жилье на самом деле купит! Да и время какое-то обязательно нужно обговорить, чтобы продавец смог выселиться и вывезти свое имущество - как правило, до месяца. К тому же тратить на всю эту возню немыслимое количество нервов и времени. Продавали и покупали жилье раньше, и без всех этих заморочек, а афериста всегда видно. Так что не статья, а БРЕД СИВОЙ КОБЫЛЫ! Текст скрыт развернуть
0
Tanya Tanya
Tanya Tanya 6 ноября 17, в 13:20 Спасибо!!!!!!!!!!!!!!Полезно!!!!!!!!!!!!!!!!!! Текст скрыт развернуть
0
vlad ilfan
vlad ilfan 6 ноября 17, в 23:08 Спасибо! Божьих благословений! Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 10
Комментарии Facebook
Свежее
В Башкирии против чиновницы возбудили уголовное дело за взятку бумагой А4

В Башкирии против чиновницы возбудили уголовное дело за взятку бумагой А4

В Башкирии правоохранительные органы расследуют получение местной чиновницей взятки бумагой формата А4, сообщает региональное управление СК. Следственный комитет возбудил уголовное дело в связи с тем, что глава администрации Архангельского сельсовета получила бумагу стоимостью в 6 …

Игорь Молд 18 янв, 22:45
0 0
Новая уловка таксистов, будьте осторожны

Новая уловка таксистов, будьте осторожны

Меня постоянно удивляет вопрос водителя такси: - Как поедем? Обычно этот вопрос задается перед тем как нажать "Поехали!" на навигаторе. Догадываетесь, почему водитель спрашивает вас о маршруте? Источник: img-fotki.yandex.ru Вот и я…

Игорь Молд 18 янв, 21:15
0 0
«Славяне — хорошие рабы»

«Славяне — хорошие рабы»

"Цыгане делают миллионы на инвалидах и обращаются с ними как с животными". Ничего нового, но количество рабов постоянно растет: за последние 4 года увеличилось вдвое. По последним данным организации Walk Free Foundation (2016 год), Россия находится на седьмом месте в мире по числу рабов — 1…

Игорь Молд 18 янв, 20:53
0 0
Еще одно хищение денежных средств выявлено при строительстве космодрома Восточный

Еще одно хищение денежных средств выявлено при строительстве космодрома Восточный

Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (ЦЭНКИ) обнаружил новое хищение при строительстве космодрома Восточный, сообщили в пресс-службе предприятия. Нарушение закона зафиксировала служба безопасности центра, материалы передали следователям. Согласно сообщения, речь …

Игорь Молд 18 янв, 17:32
0 0
При реализации проекта 636 "Варшавянка" похитили 100 млн рублей?

При реализации проекта 636 "Варшавянка" похитили 100 млн рублей?

Очередной факт махинаций со средствами государственного оборонного заказа выявлен следственными органами. На сей раз речь идёт о хищениях в рамках проекта 636 «Варшавянка», который реализовывался «Адмиралтейскими верфями». Информационная служба РИА Новости публикует сведения о том, что С…

Игорь Молд 18 янв, 17:32
0 0
Зачем вы пользуетесь услугами туристических агентств?

Зачем вы пользуетесь услугами туристических агентств?

Я не первый год работаю в туристическом бизнесе и всегда удивлялась людям, которые к нам приходят. Точнее, не самим людям, а их лени и безграмотности, которая является причиной повышенных расходов, появляющихся на ровном месте. Возможно, моя маленькая исповедь станет для кого-то откровением…

Игорь Молд 18 янв, 15:13
+3 1
У чиновницы приморского Минюста отняли внедорожник, за который не смогла отчитаться

У чиновницы приморского Минюста отняли внедорожник, за который не смогла отчитаться

Суд во Владивостоке постановил конфисковать автомобиль у начальницы управления министерства юстиции по Приморскому краю, которая не смогла назвать источник своего дохода. Чиновница приобрела автомобиль Toyota Land Cruiser Prado 2010 года выпуска в 2014 году. Согласно документам, вне…

Игорь Молд 18 янв, 12:45
+2 7
Роспотребнадзор будет штрафовать за отказ принимать купюры в 200 и 2000 рублей

Роспотребнадзор будет штрафовать за отказ принимать купюры в 200 и 2000 рублей

Роспотребнадзор напомнил недобросовестным продавцам о наказании за отказ принимать у покупателей новые купюры номиналом в 200 и 2000 рублей, говорится в сообщении на сайте ведомства. "Любой отказ продавца (исполнителя) в приеме новых обладающих всеми установленными признаками плат…

Игорь Молд 17 янв, 17:43
-1 3
Как маркетологи обманывают людей

Как маркетологи обманывают людей

Маркетинг — как секс. Некоторые бренды стараются установить с клиентом теплые, доверительные отношения, другие используют бесстыдные приемы ради сиюминутной выгоды. Одни покупатели остаются довольными, другие чувствуют себя обманутыми. В этой подборке нет ни одной фотографии от довольного п…

Игорь Молд 17 янв, 15:50
+1 1
Топ-менеджер "Мегафона" обвинил "Аэрофлот" в овербукинге

Топ-менеджер "Мегафона" обвинил "Аэрофлот" в овербукинге

Директор по digital-маркетингу "Мегафона" Иван Калюжный в Facebook обвинил "Аэрофлот" в том, что авиакомпания продает билеты на несуществующие места. Калюжный собирался с семьей отправиться в отпуск в Таиланд прямым регулярным рейсом "Аэрофлота" и приобрел билеты за 5 месяцев до …

Игорь Молд 16 янв, 22:21
+5 7

Последние комментарии

Юрий Трифонов
Юрий Колобродов
Никифор Хальт
Благодарствую, учту...
Никифор Хальт Зачем вы пользуетесь услугами туристических агентств?
Е Ва